Tokenisation Immobilière
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Vendre ou acheter un bien immobilier n'aura jamais été aussi simple.
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La tokenisation d’un bien immobilier suit un processus de quatre étapes :
- La création d’une copie numérique de la propriété ;
- Cette version numérique de la propriété est divisée en tokens ;
- Les tokens sont distribués aux premiers investisseurs via une STO (Security Token Offering) ;
- Ces investisseurs peuvent revendre leurs tokens sur un marché secondaire.
Par exemple : Une maison estimée à 500 000 euros, fragmentée en 100 000 jetons d’une valeur unitaire de 5 euros.
La pleine propriété des biens se traduit par la possession de trois attributs par le propriétaire :
- – L’usus, le droit d’user du bien
- – Le fructus, le droit de percevoir les fruits du biens
- – L’abusus, le droit d’abuser du bien, c’est-à-dire le droit de l’aliéner.
Un token d’actif immobilier pourrait représenter une part du fructus. Il donnerait droit à son détenteur à la perception d’une partie des revenus locatifs générés par le bien.
Cette manœuvre donne l’occasion unique aux vendeurs et acheteurs de bien immobilier de réalisé d'importante économies sur les transactions immobilières avec une rapidité sans précédant.
Tokeniser un bien immobilier, c’est le rendre accessible à des investisseurs qui jusqu’à présent en étaient privés :
La fragmentation du bien en une multitude de tokens permet à un petit porteur de fonds d’acheter une ou plusieurs unités de tokens correspondant à une partie de ce bien. Cette évolution accroît la liquidité des biens immobiliers. Un vendeur à la possibilité de ne proposer à la vente qu’une partie des jetons représentant l’ensemble de son bien immobilier. Par exemple, il peut faire le choix de ne distribuer que 60 des 100 jetons que représente son bien. L’émetteur des jetons, c’est-à-dire le vendeur de l’immeuble, peut offrir ses jetons à l’ensemble du marché des investisseurs immobiliers, sur l’ensemble de la planète.
Du point de vue de l’investisseur, la tokenisation est une opportunité considérable.
Il peut investisseur ses fonds dans plusieurs biens immobiliers, sans limite de frontière. Il n’a pas à se déplacer pour visiter. Il peut revendre ses tokens sur un marché secondaire aussi simplement qu’il les a souscrits.
La tokenisation des actifs immobiliers ouvre des portes aux petits porteurs. Elle offre également aux propriétaires des facilités pour céder leurs actifs partiellement ou entièrement.
Le marché de l’immobilier n’en sera que plus liquide et efficace.
tokenisation immobilière!?
La tokenisation désigne l’inscription d’un actif et de ses droits sur un token afin d’en permettre la gestion et l’échange en pair-à-pair sur le Tangle, de façon instantanée et sécurisée. Une nouvelle ère s’ouvre alors pour les actifs immobiliers : leur digitalisation.
La tokenisation d’un bien immobilier peut se traduire par l’émission d’une copie numérique d’un titre de propriété, intégrant les droits et obligations attenantes. Cette version digitalisée de la propriété peut par la suite être divisée en token numérique (ou) en une seule unité. Dans le cas d’une division du bien immobilier, on peut alors imaginer la vente d’une villa d’une valeur de 1 million d’euros en 1 000 tokens à valeur nominale de 1 000 € chacun
les avantages de transformé son bien immobilier en actif numérique:
- Il peut être transféré sur Internet de pair-à-pair comme une cryptomonnaie. C’est-à-dire qu’il peut être échangé à une autre personne sans l’accord d’un tiers (notaire compris), et sans que l’émetteur n’en conserve un original;
- Il possède des caractéristiques propres à la blockchain : non falsifiable, enregistrement des échanges dans un registre immuable, sécurité des échanges, etc… ;
- Il est programmable par l’entité émettrice : ainsi il peut représenter un droit de vote, un moyen de paiement, un titre de propriété, un dividende, etc… ;
- Il revêt une liquidité importante : il peut s’acheter et se vendre à tout moment, sur des plateformes d’échange à un prix fixé en temps réel par l’offre et la demande.
Ils parlent de la Tokelisation.
